브라이튼 여의도 민간임대 아파트 (10월 4일부터 입주시작)

브라이튼 여의도 아파트 상담 팀장

현재 입주 중입니다. 42, 47, 55평 (35평 마감임박)

 

10월 7일 여의도 세계불꽃축제를 브라이튼에서 즐긴 모습입니다. 감탄사가 저절로 나오더군요~

화질은 넘기시고^^;; 내 집에서 이런 세계적인 행사를 매년 누릴 수 있는 모습을 상상해 보시길 바랍니다. 

사진 속 조망은 102동  30층 이상에서 촬영한 모습입니다.

 

현재 브라이튼 여의도는 10월 4일부터 한창 입주 중입니다.

입주지원센터 내부모습도 참 고급지죠?

브라이튼 여의도는 최대 27년 10월까지 임대로 거주할 수 있는 분양전환형 임대아파트입니다. 

임대아파트라고 해서 상품의 질이 떨어질까 우려하시는 분들을 위해 말씀을 드리자면, 23년 상반기 후분양을 앞둔 브라이튼이 부동산 시장의 침체로 임대로 전환하였고, 4년이라는 단기간동안 순차적으로 분양전환을 하는 상품입니다.

 

브라이튼 여의도 총 454세대로 면적별 세대구성

타입	세대수
84㎡(35평)	91세대 (마감임박)
101㎡(42평)	91세대 (전세대 시티뷰)
113㎡(47평)	181세대 (한강뷰 마감임박)
132㎡(55평)	91세대 (한강뷰 마감임박)

브라이튼 여의도 타입별 보증금은 약 18억에서 30억 원까지 형성돼있습니다.

층별에 따라 차등은 월임대료입니다. 

너무 비싸다고 생각하실 수도 있겠지만, 현재 한강라인 신축 아파트 매매신고가 경신 중인 건 아마 뉴스 몇 번만 보셔도 알고 계실 겁니다. 

 

브라이튼 여의도 보증금 약 18억에서 30억 원까지 구성

	84타입(실사용 35평)		101타입(실사용 42평)
층	보증금	월임대료	보증금	월임대료
3층 ~ 12층	보증금 최대 90%까지 대출가능
13층 ~ 20층
21층 ~ 30층
31층 ~ 40층
41층 ~ 49층

 

	113타입(실사용 47평)		132타입(실사용 55평)
층	보증금	월임대료	보증금	월임대료
3층 ~ 12층	보증금 최대 90%까지 대출가능
13층 ~ 20층
21층 ~ 30층
31층 ~ 40층
41층 ~ 49층

 

2023년 10월 현재 부동산 시황

1. 여의도에서 동탄까지 약 50km 이상 그럼에도 40평대가 21억!!

2. 서울 역대급 입주 가뭄!!

3. 원자재비 인상으로 분양가 상승은 당연한 결과!!

 

하지만 이런 상황임에도 아직도 내 집마련이 불안하신 분들이야말로 브라이튼 여의도를 기회라고 보셔야 합니다.

신축 한강을 누르는 아파트를 분양가의 절반가격으로 거주할 수 있고, 임차인 우선분양기회를 드리는 것이 얼마나 큰 기회인지 모르시는 분들이 더 많이 계실 거라 생각합니다.

 

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현재 여의도 아파트 재건축 현황

가장 빠른 시범아파트 17년 06월 02일 사업시행자 지정 7년 만에 재건축 사업 정비계획을 결정
다음으로 한양아파트 22년 08월 04일 사업시행자 지정

 

가장 속도가 빠른 시범아파트가 얼마 전 희소식이 나왔죠?

하지만 이 아파트에 언제쯤 입주할 수 있을까요?

비현실과 현실을 섞어 15년 정도 후에 입주한다고 가정할 경우 분양가는 과연 얼마가 될까요?

조심스럽게 예상하지만, 최소 평당 2억 이상은 할 겁니다. 

얼마 전 여의도 서울 아파가 평당 1억 육박하는 시세로 거래가 된 걸 바탕으로 해도 충분히 예상할 수 있는 가격대입니다.

 

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브라이튼 47평 내부모습

브라이튼 102동 47평 내부

 

브라이튼 여의도는 현재 입주 후 고객님들의 만족도가 예상보다 더 좋습니다.

한강뷰에 대한 부분을 제외하고도 입지적으로 거주만족도가 상당하다고 볼 수 있고, 상품적인 측면에서도 현재 입주가 거의 마무리되는 반포 원베일리와 비교하더라도 전혀 뒤처지지 않은 상품이라 판단됩니다.

 

지금도 충분한데, 향 후 여의도의 미래가치는?

→ 강남지역과 어깨를 나란히 하는 여의도 내 고액 연봉가와 자산가가 풍부한 배후수요
→ 성수동의 서울숲을 능가하는 여의도 공원과 한강뷰 프리미엄
→ 용산의 개발계획과 동시간대로 진행되는 여의도 국제금융지구의 개발과 한강 수변복합개발 대형 호재

 

브라이튼 여의도 전대가능

시행사인 신영은 계약자들에게 전대가 가능하게끔 승인하였습니다.

여의도 입주 15년 ~ 20년 차 구축아파트, 오피스텔 월세를 확인해 보겠습니다.
40평대 기준으로 보증금은 다르지만 약 500선으로 형성되어 있는 것으로 확인되며, 100평이 넘는 펜트하우스는 월 임대료가 1,500만 원까지 형성되었습니다.

 

상담을 하다 보면....

"10년 전 한남더힐을 놓치시고 그때 그 물건을 잡았어야 하는데, 그땐 이렇게 오를 줄 상상을 못 했어"~라고 하는 고객님.

"나인원 한남은 이제 들어갈 엄두도 안 나요~"라고 말씀하시는 고객님~

"다음에 기회가 또 오겠죠"~라고 생각했다가 2배 이상 되는 금액을 더 치러야 했던 고객님~

이제는 고객님들이 알아서 판단하시는 분들이 더욱 많아졌기 때문에 계약을 서두르시라는 말씀 안 드립니다.

요즘 계약하시거나 방문하시는 고객들 중에 초기에 비싸다고 생각돼서 계약을 못했다가 이제야 남아있는 층수에서 선택해서 계약하시는 분들을 보면, 그래도 이제라도 배에 타셔서 다행이다라고 생각됩니다.

그래도 타셨으니깐요~^^