청담르엘 일반분양 (2023년 상반기 분양예정)

청담동의 랜드마크 삼익아파트의 재탄생 "청담 르엘"

 

1980년 준공된 청담 삼익아파트 

• 사업명 : 청담삼익 아파트 주택 재건축 정비사업
• 대지위치 : 서울시 강남구 청담동 134-18일대
• 시공사 : 롯데건설
• 규모 : 지하 3층 ~ 최고높이 35층, 9개 동
• 세대수 : 총 1261세대 중 일반분양 176세대, 임대 140대
• 예상분양가 : 전용 84㎡ 기준 약 19억 ~20억 
• 분양예정시기 : 상반기 예정 (현재 5월 관리처분변경안 승인 후 일반분양 추진예정)
• 주변시세 [네이버부동산 기준] 래미안라클래시(21년 준공) : 35억, 청담린든그로브(17년 준공) : 32억

입지 끝판왕 청담르엘도 타 현장과 마찬가지로 공사비 증액을 피할 수 없어 재건축 공사비가 70%까지 늘어나 조합원과 일반분양가 상승이 불가피할 전망입니다.
 
청담삼익 재건축 조합은 5월 관리처분총회를 통해 공사비 증액 안을 의결한 예정입니다.
증액 예정인 공사비는 총 1,182억 원이며, 지난해에도 두 차례 공사비를 1,404억 원을 증액한 바 있습니다.
 
청담삼익조합은 2017년 롯데건설과 3,726억 원에 시공계약을 맺었지만, 오는 5월 총회까지 3차례 공사비 증액으로 총공사비는 6,312억 원으로 늘어났습니다. 계약 시 공사비에 비해 무려 70%가 증가하게 된 것입니다
 
시공업체인 롯데건설은 설계변경 및 신규법령 적용으로 1,209억 원, 금융비용 676억 원, 원자재 상승 297억 원, 오염토 및 폐기물 처리비용 404억 원 등의 사유로 공사비가 증액되었다고 합니다.
 
청담삼익 재건축은 2017년 관리처분인가 후 상가 소유주와의 소송으로 이주절차가 2년 정도 지연되었고, 2021년 철거 시 오염토까지 발견되어 착공이 미뤄졌습니다.
 

1. 청담르엘 예상분양가

현재 청담동은 분양가 상한제 지역입니다. HUG의 분양가 제재를 받고 있기 때문에 평당 6,000만 원에서 7,000만 원은 넘지 않은 선에서 책정되지 않을까 싶습니다.
평당 6,000만 원이면 59 타입 예상분양가는 14억 선, 84 타입은 20억 선 정도로 나올 수 있을 것 같은데 평당 7,000만 원으로 가격이 상승한다면 각 타입별 3억 원 정도로 분양가가 올라가게 됩니다. 그러면 입주를 못하는 조합원들도 늘어나지 않을까 싶습니다.
 

2. 주변 시세

21년 준공된 래미안 라클래시. 분양당시 평당 4,750만 원대인 것을 감안하면 분양가 대비 약 200% 상승한 것을 확인할 수 있습니다. 

준공 10년 차가 넘어선 청담자이도 82 타입이 28억 원선으로 매매가 형성이 된 것을 확인하였습니다.

3. 입지정보

7호선 청담역 14번 출구에서 도보로 "5분 거리"인 청담르엘
초등학교는 봉은초등학교가 바로 길건너에 위치해 있습니다. 
한강뷰 + 초역세권 + 학세권까지 입지깡패라는 단어도 부족해 보일 정도인 듯싶습니다. 

 

4. 이 외 서울 일반분양 예정단지

단지명	일반분양 세대수	분양시기	주변시세	시세차익
래미안원펜타스	263	상반기	34억	14억
메이플자이	236	하반기	28억	10억
래미안원페를라	497	하반기	20억	5억
디에이치방배	1686	하반기	20억	5억
래미안라그란데	921	하반기	10억	1억
이문3구역	1641	상반기	10억	1억
힐스테이트메디알레	483	상반기	10억	1억
상도푸르지오클라베뉴	771	상반기	13억	2억
서대문센트럴아이파크	409	상반기	8억	1억